我可以向父母借钱支付房子的首付吗？

我能向父母借钱用于购房首付款吗？主流贷款机构会接受这种做法吗？如果我与父母签订正式贷款协议，这会对我获得抵押贷款的能力产生什么影响？这会影响我的债务服务比率吗——即贷款公司和银行用来决定借款额度的测试？如果我与父母达成非正式的借贷协议会怎样？在法律上，这可能被视为赠与，并带有其自身的风险。让我们来探讨一下原因。

什么是首付款？

首付款是您为购买房屋所投资的金额，其余部分通过银行抵押贷款支付。根据Ratehub.ca的数据，购买一套价值100万加元的房屋，您需要至少17.5万加元的年收入和20万加元的首付款。这是您需要的最低金额。此外，还有4万加元的交房费用和土地转让税。因此，仅进入房地产市场，您就需要大约25万加元。

下一个问题是，您是否能负担得起月供、物业费和税费。还有维护费用。

即使您能负担得起月供，这是否是一个好的财务决定？您需要考虑利率上升的影响，生活事件呢？如果您想生孩子并休产假或陪产假怎么办？如果您成为“房奴”，可能就负担不起这些费用了。

求助于父母银行

那么，人们在做什么？他们在求助于父母银行。父母帮助孩子最简单的方法是为他们提供部分首付款。父母提供了大量资金，但他们没有意识到赠与资金存在风险，且震惊地发现部分资金可能会丢失。

父母银行的风险是什么？

没有正式的贷款文件、还款计划和定期还款，法律上不太可能将您的资金视为贷款，而是视为赠与。

为什么不直接赠与资金？

赠与是避免银行为抵押贷款放款问题的好选择，但它为您带来了另一个问题。如果您结婚、已婚或与重要的他人同居，您需要一份协议，规定父母提供的资金是贷款还是赠与，并在分手或离婚时归还。这被称为现代婚姻合同或同居协议，能给所有相关人员带来安心。